VIAGER-ASSURANCE

MATHIEU Hubert
COLIN Jean-Michel

"Viager - assurance" Produit de placement, de financement et de gestion de patrimoine combinant les techniques du viager (rente viagère sur viager immobilier ou viager d'entreprise) et de l'assurance (produits d'assurance sur la vie et/ou produits de capitalisation). Cette technique permet par exemple à un acquéreur d'un bien en viager de se substituer une compagnie d'assurance qui prendra en charge la rente viagère en contre partie du versement d'un capital, soit comptant soit à terme. Dés lors elle supprime l'aléa qui constituait l'aspect "immoral" de la vente en viager. Elle évite l'inscription de sûretés hypothécaires à la garantie du service de la rente. Elle préserve les intérêts de l'acquéreur et de ses héritiers qui se trouvent dispensés du versement de la rente et bénéficient d'un droit de propriété cessible. Le service de la rente étant transféré à une compagnie d'assurance aux conditions prévues par le contrat de rente viagère, le crédirentier bénéficie d'une garantie de sécurité (on évite ainsi les risques de défaillance du débirentier). Le viager-assurance constitue en fait un produit viager de sécurité pour les parties. Cette technique financière comporte enfin des garanties de revalorisation des rentes viagères obligatoirement indexées.